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商务部名家吴东华打造企业大爆品、世界名牌

吴东华指导:给省市长3年内打造20大名牌年销售10万至20万亿元、小企3年增千倍

 
 
 
 
 

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著名经济学家,企业综合创新创始人,波浪创新专家,,预测欧美元趋势第一人,印度专家,外贸专家,提出解购论、第四驾马车。前商务部中国企业走出去研究中心顾问,前世界贸易联合会驻上海名誉主席,前中国设计产业协会上海会长,前《台商》首席经济学家,中金智库研究员,前商务部中国国际经济合作学会经济研究员,商业见地网专栏作家,,《现代物流报》前特邀评论员,经济日报官网中经论坛前特约评论员,2007年获银监会颁发优秀经济论文奖,获《经济日报》官网中经论坛1次一等奖、3次特等奖、2次优秀经济评论员中第1名、四个全面特别奖。

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知名经济专家吴东华说秦皇岛房价下跌有利于承接北京养老外包和发展老年产品(见《参考消息.北京参考》报)  

2017-02-17 14:45:53|  分类: 媒体报道东华 |  标签: |举报 |字号 订阅

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知名经济专家吴东华说秦皇岛房价下跌有利于承接北京养老外包和发展老年产品(见《参考消息.北京参考》报)

京津冀一体化下的秦皇岛楼市:降价“乌龙”无碍市场
2014-03-28 10:15:37 来源:参考消息·北京参考

  近日,天洋集团在秦皇岛市区开发的“珠江道12号”提出六折优惠,此消息一出,不免让人们对秦皇岛的楼市感到担忧。不过,据记者调查,目前秦皇岛楼盘的打折属于个别现象,多数楼盘价格稳定,虽然没有大幅提升,也没有出现大面积降价的现象。专家分析,京津冀一体化的方案可有效促进需求,拉动秦皇岛当地旅游地产的发展。

  降价“乌龙”

  记者致电 “珠江道12号”的销售人员,他表示,此楼盘在2010年开盘,当时的报价在10000元左右,目前处于清盘阶段,打六折的房源有100套左右,目前只剩下50~60套。他表示,此楼盘定位于高端社区,户型偏大,以168—270平方米为主,且门窗采用高级材料施工,因此成本和定价偏高。

  此销售进一步解释打折的具体方式,买房时按原价交付,在买房后连续四年里,公司每年返现10%。比如房屋总价是200万元,买房时按原价交付,开发商在4年之内,返还80余万元。

  专家分析,开发商用这种促销形式,不仅能够将尾盘清盘,同时能够得到回款;而每年用于返现的资金成本,相对于其他融资渠道如信托等更低。对于购房人来说,等同于提前锁定未来四年的升值预期,因此也比较积极踊跃。所以,媒体报道此楼盘6折降价有片面之嫌。

  但秦皇岛楼市局部仍有压力,比如东戴河片区,据记者了解,佳兆业·东戴河项目目前推出72折的优惠。其销售人员表示,此项目于去年10月份开盘,目前房源很充足,购房者一次性付款可享受72折的优惠。同样位于东戴河附近的山海同湾项目价格微降。据其销售人员表示,此项目二期开盘(2013年6月15日)时,单价为6080元/平方米,当时户型为30~40平方米。目前开盘项目户型为65~110平方米,单价在5700元/平方米。

  当地市场人士分析,东戴河区域配套尚待完善,供应量也非常充足,出现让利促销也很正常。而秦皇岛市区则是另一番景象,记者致电的多家位于秦皇岛的楼盘,并未听到打折信息,如天洋万科·北戴河小镇,目前预售价格依然坚挺,此楼盘预计于4月5日开盘,面积52平方米的两居户型单价约7000元,面积68平方米的两居户型单价在9000~10000元/平方米。

  区域市场依然稳健

  北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示,秦皇岛楼市的现状是三四线楼市的普遍情况。目前,有部分开发商对三四线楼市缺乏信心,小开发商急于销售楼盘后解套,大开发商有意于转战一线城市,可能通过快速清盘回笼资金。

  中原地产市场研究总监张大伟表示,秦皇岛的楼市存在一些供大于求的情况。库存消化周期的合理水平在10~12个月,像北京这样的一线城市供不应求,库存消化周期只有6个月,而目前秦皇岛楼市库存的消化周期为18~20个月。他表示,库存消化周期在达到24个月以上时,才可能出现降价的情况。目前秦皇岛楼市的库存消化周期在20个月以下,因此,大面积降价的情况在近期不会出现。他表示,秦皇岛楼市去化速度受贷款的影响很大,在贷款放松之后,库存消化周期有望回到15个月左右。因此,其楼市目前正处于临界点,很大程度上取决于银行的贷款政策。

  伟业顾问市场分析师闫淑丽提供的数据显示,从2010年到2013年,秦皇岛当地每年住宅施工房屋面积均呈现大幅增长的趋势。从2010年的1280万平方米,一直增长到2013年的近2000万平方米;而销售面积每年始终维持在300万平方米左右,没有明显增长趋势。此外,去年8月,秦皇岛住宅销售套数达到1800余套,到去年11月达到小高峰2800套,进入淡季之后,成交套数有所下滑,在销售价格方面,自去年9月达到价格高峰约6700元/平方米后,目前也有所回调。

  燕山大学经管学院公共管理系主任娄文龙表示,从长远来看,京津冀一体化对秦皇岛是一个利好消息,目前秦皇岛市场工程量较大,如果找不到需求,房地产市场有走下坡路的危险。但如果天津、北京的部分产业顺利转移到秦皇岛,必然会带来大量人群,届时大量的居住者涌入,可消化刚需存量,可对房地产市场起到长效的拉动作用。

  同时,他表示,短期内受京津冀一体化和城镇化发展等政策的影响,最先收益的是旅游地产,随着天气转暖,旅游旺季的到来,旅游地产将被拉动。

  知名经济专家吴东华也表示,由于秦皇岛的生活成本远低于北京,可以大力发展养老旅游地产。在北戴河和市中心有一个很大的过渡地带,除了可以发展养老旅游产业外,还可以发展老年服务产业,比如跑步机、握力器、按摩椅等健身器材和血压仪、血糖仪、药磁产品等健康产品。

  日前,由北京市海淀区商务委主任甄蕾、北京服务外包协会理事长及多家企业负责人已组织考察团,前往秦皇岛市考察,寻找对接机会。

  据河北省委常委、秦皇岛市市委书记田向利介绍,去年以来,秦皇岛市在融入京津冀协同发展方面做了很多的基础性工作。与北京市海淀区签署了合作框架协议,中关村海淀园在秦皇岛开发区设立全国首个分园。随着环京津交通一体化的进程加快,秦皇岛市在京津冀协同发展中的独特优势将更加明显。

  (北京参考实习记者 佟亚男)

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