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商务部名家吴东华打造企业大爆品、世界名牌

吴东华指导:给省市长3年内打造20大名牌年销售10万至20万亿元、小企3年增千倍

 
 
 
 
 

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关于我

著名经济学家,企业综合创新创始人,波浪创新专家,,预测欧美元趋势第一人,印度专家,外贸专家,提出解购论、第四驾马车。前商务部中国企业走出去研究中心顾问,前世界贸易联合会驻上海名誉主席,前中国设计产业协会上海会长,前《台商》首席经济学家,中金智库研究员,前商务部中国国际经济合作学会经济研究员,商业见地网专栏作家,,《现代物流报》前特邀评论员,经济日报官网中经论坛前特约评论员,2007年获银监会颁发优秀经济论文奖,获《经济日报》官网中经论坛1次一等奖、3次特等奖、2次优秀经济评论员中第1名、四个全面特别奖。

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房租跳水将会刺破楼市的泡沫(发表于2009年9月9日<<江苏经济报>>)  

2017-02-15 19:35:58|  分类: 经济论文发表 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房租跳水将会刺破楼市的泡沫(发表于2009年9月9日<<江苏经济报>>)  

相关数据表明:房租跳水将会刺破楼市的泡沫 房租跳水将会刺破楼市的泡沫(发表于2009年9月9日江苏经济报) - 印度经济研究专家 - 洞察全球经济前瞻性,独创解购矫正企业并购搜狐焦点网宁波站 nb.focus.cn 2009年09月09日08:36 江苏经济报 吴东华

  相关数据表明,截至8月底,今年上海高档公寓租金跌幅已高达20%以上。虽然二季度租金企稳,但是许多跨国公司在上海与海外员工的雇佣合同大多于8月期满后不再续约,豪华公寓闲置率由过去的16%上升到现在的30%。一些跨国公司纷纷撤出中国的豪华办公楼,向创意园区等一些房租便宜的地方转移。今年上海豪华公寓越卖越贵,买入者将面临租金缩水拉低楼价的命运,楼市泡沫即将破灭。

  据了解,今年1-7月,上海商品房销售额增加60%,商品住宅销售面积上升38%。商品房销售额较之销售面积上升22%的原因,是因为豪华公寓的热销所致。照理讲房屋销售面积上升38%,新开工项目也要上升,但实际上同期下降9.01%,今年上半年同比下降10.4%。这说明一些开发商房子销后并没有大量造房,而是圈地。

  散户炒股,中户炒楼,大户炒地,成为国内一道奇景。如果房价上升,囤地变成暴利,如果房价下行,囤地变成亏本。从目前楼市空置率加大、租金跳水来看,现实并不支撑楼价上升。

  笔者认为,明年上半年全球股市将进入新一轮下跌,非美元面临新一轮贬值,而全球食品通胀抬头,失业率加大。四大因素将进一步导致跨国公司收紧银根回去救母公司,中国出口进一步下降,楼市空置率将会进一步加大,房租将进一步跳水,明年上半年将是中国楼市双头破位之时。而且从城市居民不愿生二胎来看,人口的萎缩将加大房屋空置率,这说明,未来房价即使上升也有相当大的阻力。


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